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济南二手房最新价目表曝光_2019济南二手房价格预测(一)

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2019-01-22 15:39:08 来源:高考升学网 编辑:马华腾

核心提示

房价一直是人们最关注的话题,其中二手房也十分抢手。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么2018-2019年济南二手房价格走势图最新消

房价一直是人们最关注的话题,其中二手房也十分抢手。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么2018-2019年济南二手房价格走势图最新消息及价格预测是多少,石家庄传媒网整理了以下相关内容,希望对您有所帮助!

济南二手房最新价目表曝光_2019济南二手房价格预测(一)

济南9月二手房均价16929元/m2

(本文转载:石家庄传媒网:http://www-sjzcmw-com.anmojie.com/)

济南8月二手房均价16714元/m2

环比上月上涨1.29% ↑,同比去年同期上涨10.53% ↑

“济南调整二手房交易评估计税价格后,对市场实际影响不大。但现在的二手房整体成交清淡,价格有微幅下跌的势头。”9日,济南21世纪不动产某店负责人张先生向经济导报记者如此说道。

来自链家的交易数据显示,近5个月来,链家每个月新增二手房房源整体呈上升趋势,但链家带意向买房人看房的次数却呈直线下滑之势。

“楼市的预期已经逆转。二手房观望气氛很浓,很多买房人在等着房价下降,而卖房人也不愿轻易降价,交易相对比较清淡。”前述张先生向经济导报记者说道。

计税调整影响不大

从本月1日开始,济南市调整了存量住房交易评估计税价格。新政策实施几天,部分小区的评估计税价格调整额度已经大致清晰,大部分小区上调幅度均比较大。比如,和平路附近的甸柳小区由6000元/平方米上调至14600元/平方米左右,鲁能领秀城由6000元/平方米上调至15200元/平方米左右。

根据济南市税务局此前的通知,本次调整计税价格的目的是为了“全面客观准确反映我市存量住房交易价格水平,提高交易环节计税依据的准确性”。那么,调整之后,对市场的影响到底有多大?

经济导报记者注意到,如果按照评估计税价格纳税的话,买卖双方通常需要多缴纳数万元的税额。

目前,二手房交易纳税科目主要包括增值税、个税和契税。其中,对于个人购房未满两年的二手房来说,增值税是大头,其纳税额为交易总价的5%;若卖房人购房时间已经超过2年,增值税免征。个税和契税的纳税金额也都是以交易总价为基础测算,比如若个人购房未满5年,其在出售房屋是需要按照房屋总价的1%征收个税;若所售房屋面积大于90平方米,且买房人为二套房的话,需要按照交易总额的2%缴纳契税。

以鲁能领秀城为例计算,一套100平方米的房子、购房未满两年且买方为二套房,若按照评估计税价格缴税,调整之前双方需要缴纳4.66万元的税额,调整之后需要缴纳11.80万元的税额。这样算下来,买卖方双方缴税额度提升了6万多元,升幅可谓很大。

“实际上,在二手房买卖过程中,纳税额很多时候都不以评估计税价格计算。”张先生向经济导报记者介绍道。

根据相关政策,在实际交易中,对于纳税人申报的交易价格超过存量房价格评估值的,按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,有正当理由的,按申报交易价格征税;未能举证正当理由的,税务人员会以系统评估价为参考确定计税依据。

“二手房的成交价格,通常都是远高于评估计税价格。有时候,买卖双方达成一致刻意避税时,会出现成交价格低于评估计税价格的现象。而在现实的交易中,一套房子动辄二三百万元,买房人通常需要贷款。即使买卖双方有意避税,为了不影响贷款额度,网签的价格通常不会很低。所以大部分交易都是以买卖双方的申报价格计税的,而非以存量房交易评估计税价格计税,后者的调整对实际交易影响并不是很大。”张先生向经济导报记者说道。

“要想卖房,就得降价”

虽然二手房计税调整对市场影响不大,但二手房交易正变得冷清却是事实。

最近,位于济南市历下区燕山小区南区的常丽女士正在打算卖房,然后换一套大房子。但她没想到,卖套房子居然很难。

今年4月,她就将卖房信息交给了中介,总价210万元。之所以挂这个价格是有根据的:“去年邻居就是200万元卖出去的,我想着再涨10万元不算多。”没想到,在她将房屋信息挂出去之后,几乎是无人问津。中介说她的房子太贵了,要想卖房,就得降价,而且要比其他人挂牌价格低10%才好出手。

等了两三个月后,常丽在7月份将挂牌价格下调,“调到了197万元,但看房子的依然寥寥。中介还在劝我继续下调,最好能调到190万左右,但我觉得好亏啊!”常丽说。

而济南房友燕山店一位工作人员向经济导报记者介绍,现在燕山小区周边的二手房价格确实有下滑的势头。“整体下滑幅度不大,约1000元/平方米左右吧。相对来说,那些大户型、环境好的社区房源少,价格没怎么下滑。但小区环境差、户型面积小的社区房源较多,也不大好卖,下滑幅度就大一些。”

张先生也向经济导报记者介绍道,目前济南二手房交易比较冷清。“前一段时间天热,买房人都不愿出来看房;现在天凉快了,市场也凉了,买房人还是不愿出来。而对于二手房卖家来说,大家都盯着邻居们此前的成交价格,不愿将房子价格下调,所以成交很冷清。”张先生说。

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